大業路寶山街電梯華廈  桃園買屋 / 桃園買房 - 龜山房仲推薦 ★萬事大吉★桃園雙峯路華廈大三房電梯美宅附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1200 萬
參考單價：23.51 萬/坪
地址：桃園市桃園區雙峯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.039 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.763 坪
附屬建物面積：4.343 坪
共同使用：13.933 坪
土地面積：12.225 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1停車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：清潔費每月100元,季繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大業國校 / 大業國中
鄰近公園：寶山公園/虎頭山公園
生活機能：大業寶山黃昏市場/
附近交通：桃園客運/國光客運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告 - 編號 1343397

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間效益佳：總價 1200 萬包含車位，單價約 23.51 萬/坪，在桃園區屬可負擔範圍。擁有 3 房 2 廳 2 衛之大方格局，總坪數超過 51 坪。低樓層與電梯便利：位於總共 5 樓的 2 樓，結合電梯設備，對長輩或幼童出入友善，無需擔心爬樓梯問題。生活機能成熟：鄰近大業國小、國中，符合學區需求；寶山公園、黃昏市場及公車路線提供完善的生活配套。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建築已達 34 年，屬於高齡住宅，外觀或內部裝潢可能需進行翻新或修繕。產品型態考量：屬性為華廈，相較於新建大樓，公共設施或管理維護標準可能較為基礎。
機會 (Opportunities)	學區價值穩定：鄰近知名公校，對於有小孩就學需求的家庭具吸引力，有助於持房期間的居住便利性。停車空間稀缺性：總價含車位，在桃園市區擁有一個固定車位能顯著提升生活品質與房屋流通性。
威脅 (Threats)	未來轉手潛力：隨著屋齡增加，銀行貸款年限可能縮短，且高齡華廈的二手市場流動性通常低於新案。維護成本隱憂：老舊管線或公共設施可能隨時間產生老化問題，未來社區修繕基金或大修費用需留意。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但需求大空間的家庭買家。其最大賣點在於「總價含車位」與「方正的大三房格局」，以桃園區的低門檻價格獲得實質生活品質，且緊鄰優質學區與公園，居住便利性極高。然而，由於屋齡已達 34 年，建議您在下訂前務必仔細檢視漏水狀況、管線老化程度及社區維護基金之提撥情形。若您願意投入部分資金進行內部裝修，這將是一筆性價比相當高的居家投資；但若偏好全新房屋或對老舊建築有疑慮，則需再斟酌評估。

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